Thị trường bất động sản sẽ duy trì xu hướng tăng vào năm 2017 vì trên thực tế sự ổn định kinh tế của Romania sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Sau khi thị trường nhà đất bị suy giảm chưa từng thấy trong năm 2008 và 2009 do khủng hoảng kinh tế, mọi thứ dường như ổn định. Các nhà phân tích kinh tế ước tính sẽ không có gì đe dọa tới giá nhà đất như cách đây 8 năm. Việc xây dựng các khu dân cư đã trở lại trong năm 2016, khi các nhà phát triển đã bàn giao 14.000 nhà ở mới, một mức độ chưa từng thấy trong 10 năm.
Ngoài ra còn có nhu cầu về căn hộ mới, đặc biệt kể từ khi Chương trình Prima Casă 2017 quy định rằng các ngân hàng có thể cung cấp các khoản vay lên đến 67.000 euro cho nhà ở mới nhất 5 năm, và nhà nước đảm bảo 50% khoản vay, so với 40%, như đảm bảo cho nhà ở cũ, trong khi thanh toán giảm xuống ở mức tối thiểu 5%. Theo một phân tích được thực hiện bởi imobiliare.ro, giá trung bình khoảng 1.035 euro cho mỗi mét vuông, so với 1.020 euro vào năm 2015, tăng 1,5%. Sự gia tăng được nhận biết khi mua một căn hộ mới – giá trị nhà đã tăng 5,6%, từ 1110 lên 1170 euro cho mỗi mét vuông. Trong khi đó, căn hộ cũ lại rẻ hơn 0,8%.
* Chuyện gì sẽ xảy ra vào năm 2017 với giá căn hộ
Các nhà phân tích ước tính, giá căn hộ sẽ tăng nhẹ vào năm 2017, khoảng 5-6%. Chính phủ quyết định phân bổ một Quỹ Đảm Bảo sẽ nhỏ hơn năm 2016, nên ít người có thể mua nhà được với giá như cũ, nhưng họ có được những điều kiện vay để mua nhà rất thuận lợi, giống như các điều kiện áp dụng cho người mua nhà đầu tiên. Theo cách tính này, sự khác biệt là không đáng kể. Lãi xuất sẽ giống nhau trong suốt quả trình vay, bất kể là vay bằng lei hay euro. Đối với các khoản vay, bạn cần phải chuẩn bị tạm ứng 15% và dự tính thời gian vay, vì thời hạn vay tối đa có thể lên tới 30 năm.
Thị trường nhà ở cao cấp đã có sự tăng trưởng ổn định trong những năm qua, cả về căn hộ và biệt thự, đặc biệt là những khu nhà nằm ở trung tâm và phía Bắc Bucharest. Hầu hết các căn hộ cao cấp có giá từ 150.000 đến 300.000 euro, trong khi giá của một căn biệt thự có thể lên tới 1 triệu euro, tùy thuộc vào khu vực và diện tích nhà.
* Giá nhà ở đâu đắt nhất
Theo số liệu imobiliare.ro công bố vào năm 2016, Cluj-Napoca đứng đầu trong số các nhà đắt nhất. Ở đây, mức giá trung bình là 1.214 euro cho mỗi mét vuông, tăng 13% so với năm 2015 . Sau Cluj-Napoca là Bucharest, với giá trung bình là 1.131 euro cho mỗi mét vuông. Tiếp theo là Timișoara, Constanța và Brașov, những thành phố có kinh tế năng động. Ngược lại ở những thành phố kém phát triển, giá trung bình của nhà ở nhỏ hơn ba lần. Ví dụ ở Reșița, giá khoảng 407 euro cho mỗi mét vuông, ở Târgoviște, Zalău, Satu Mare và Bistrița, giá không quá 560 euro cho mỗi mét vuông. Nhu cầu nhà tại những thành phố này ít hơn nhiều so với các thành phố đứng đầu bảng. Khả năng chi phí của người dân ở đây cũng eo hẹp hơn làm cho giá nhà giảm xuống và thị thường phải thích nghi.
(Lược dịch theo libertatea.ro)
Bucharest, 30/3/2017
Ban Thông Tin HDNVNro.
Visit Today : 175
Visit Yesterday : 633
This Month : 12670
Total Visit : 129493
Who's Online : 3
